饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交(ji王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗āo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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